خانه    معدن    صنایع معدنی    یادداشت و مقالات    گزارش تصویری    بورس    اقتصادی    ورزشی    عمومی    سلامت    تماس    درباره ما  
پنجشنبه، 15 خرداد 1399 - 11:52   
  تازه ترین اخبار:  
   پربازدیدهای امروز  
  آتش سوزی در محل نگهداری تراورس های قدیمی خطوط ریلی شرکت بطور کامل مهار شده است
  انتصابات جدید در شرکت معدنی و صنعتی گل‌گهر
  افتتاح و بهره‌برداری از کلانتری‌ ۱۲ شریعتی سیرجان
  اقدامات اصلاحی و زیر بنایی در درمانگاه خانواده فولاد خوزستان
  بازدید رئیس هیات مدیره و مدیرعامل ذوب آهن اصفهان از خط تولید
 
   اخبار ورزشی  
  مدیرعامل و سرمربی استقلال در جاده رفاقت افتادند
  رامین رضاییان به پرسپولیس باز می گردد؟
  واکنش تند خلیل زاده به صحبت‌های کاپیتان استقلال؛ غفوری گفت پول ندهید به قطر نمی روم
  افشای دیرهنگام یکی از علل اصلی جدایی استراماچونی از استقلال
  افشای قهر وریا درفرودگاه: تا پولم را ندهید، نمی‌آیم!
  روی هوا به تیمی جام نمی‎دهند/ استقلال هنوز شانس قهرمانی دارد/ سعادتمند می‎تواند باشگاه را بی‎نیاز کند
  یک نفوذی در اردوگاه سرخ/ مأموریت پنهان یحیی/ پیشخوان
  برهانی: جام اسنپی هیچ ارزشی ندارد مطالب پیشنهادی
  حمله شدید مدیرعامل استقلال به قرارداد کارگزار قبلی
  برهانی: جام اسنپی هیچ ارزشی ندارد
- اندازه متن: + -  کد خبر: 147452صفحه نخست » اخبار اقتصادیچهارشنبه، 31 اردیبهشت 1399 - 08:11
افزایش ۳۰ درصدی هزینه تولید مسکن
مسکن گران می شود؟
افزایش حدود ۳۰ درصدی هزینه های تولید مسکن، چشم انداز این بازار در سال جاری را تا حدودی مشخص می کند و اگر بازارهای رقیب بر بازار مسکن تاثیر نگذارند، با توجه به توان پایین متقاضیان مصرفی رشد بالاتر از ۳۰ درصد قیمت مسکن در سال جاری بعید به نظر می رسد.
  

هزینه های ساخت و ساز اعم از قیمت زمین، مصالح، عوارض ساختمانی، مالیات و دستمزد نسبت به سال گذشته به طور میانگین حدود ۳۰ درصد افزایش یافته است. مدیریت شهری در تهران تعرفه های هزینه صدور پروانه ساختمانی را مشمول ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش کرده است. با اینکه هزینه مربوط به عوارض ساختمانی در سال ۱۳۹۹ به طور میانگین ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومان از هزینه ساخت مسکن در تهران را به خود اختصاص می دهد و در مناطق شمالی شهر این عدد به حدود ۲ میلیون تومان می رسد، برآوردها نشان می دهد که رشد عوارض، صرفاً یکی از عوامل تاثیر گذار بر قیمت نهایی ملک است و ساخت و ساز از ناحیه دیگر مولفه ها نیز دچار رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی شده است.

سال گذشته، نحوه افزایش عوارض ساختمانی بر اساس ارزش معاملاتی املاک مطابق تورم بخش مسکن بود که توسط کمیسیونی در سازمان امور مالیاتی تعیین و در قالب دفترچه تقویم املاک منتشر می شد. این نوع نحوه محاسبه منجر به این شد که فرمول محاسبه چند بار در سال گذشته تغییر کند.

به همین دلیل مدیریت شهری در سال جاری پایه محاسباتی جدیدی برای عوارض ساخت و ساز تعریف کرده است. مطابق این فرمول، عوارض ساختمانی بر حسب مرغوبیت مکانی محاسبه و به سازنده اعلام می شود. در سال جاری به جای محاسبه عوارض ساخت و ساز بر مبنای قیمت منطقه ای، درجه مرغوبیت هر پارسل (تک تک املاک) برای هر ملک متناسب با کاربری آن را مبنای محاسبه عوارض ساختمانی قرار خواهد گرفت.

مولفه های دخیل در بخش ساخت و ساز همواره بر قیمت مسکن تاثیر گذار است و بنا به گفته سازندگان در سالهای اخیر این هزینه ها افزایش پیدا کرده تا جایی که رغبت سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز را به حدود یک سوم دهه های قبل کاهش داده است. البته آنچه بازار مسکن را بیش از رشد هزینه های ساخت دچار تلاطم قیمتی می کند هجوم نقدینگی از سوی سرمایه گذاران و سفته بازان است که تاثیرگذاری آن به مراتب بیش از تورم طبیعی بخش تولید املاک است.

با این حال تاثیر فشار بر سازندگان که به شکل کاهش تولید مسکن خود را نشان می دهد، با فشار تقاضای مصرفی و سرمایه گذاری و افزایش فعالیت های سوداگرانه در بازار ملک همراه می شود که به رشد مضاعف قیمت ها می انجامد.

افزایش ۷۰۰ هزار تومانی ساخت هر متر خانه از سوی سه دستگاه مرتبط

سازندگان می گویند در سال جاری هزینه ای که فقط دستگاه های خدمات رسان مثل شهرداری، نظام مهندسی و نهادهای مالیاتی از سازندگان دریافت می کنند هزینه تولید مسکن را متری ۷۰۰ هزار تومان افزایش می دهد. به این مبالغ هزینه زمین، مصالح ساختمانی و دستمزد را اضافه کنید.

در نیمه دوم سال ۱۳۹۸ قیمت آهن آلات و مصالح ساختمانی رشد قابل توجهی داشت. تنها در ماه پایانی سال گذشته فولاد با رشد قیمت مواجه بود و به حدود ۶۵۰۰ تومان در هر کیلوگرم رسید. این هزینه ها در قیمت تمام شده واحدهای مسکونی در سال آینده خود را نشان می دهد.

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
© دنیای معدن 1388
info@donyayemadan.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار