خانه    معدن    صنایع معدنی    یادداشت و مقالات    گزارش تصویری    بورس    اقتصادی    ورزشی    عمومی    سلامت    تماس    درباره ما  
سه شنبه، 1 آبان 1397 - 01:18   
  تازه ترین اخبار:  
   پربازدیدهای امروز  
  پیش بینی رشد آهسته تقاضای جهانی سرب در سال آینده
  افت صادرات سنگ آهن استرالیا در سه ماهه سوم سال
  سطح دسترسی آمریکا به اطلاعات شرکت های معدنی و فولادی ایران افزایش یافته است
  احتمال کاهش ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت آهن در بازار
  جهش فوق سنگین سود یک فولاد ساز در ۶ ماهه
  مناقصه عمومی یک مرحله ای زرشوران به فراخوان گذاشته شد
  اجاره و بهره برداری از هتل 5 ستاره بین المللی خلیج فارس
  تجدید فراخوان مناقصه عمومی یک مرحله ای زرشوران
  قیمت شمش آلومینیوم (ایرالکو) ۵.۵ درصد افزایش داشت / تالار پتروشیمی در انتظار قیمت های پایه جدید
 
   اخبار ورزشی  
  گفتگوی خبرنگار روابط عمومی با ناظر واحد تربیت بدنی و تفریحات سالم در شرکت فولاد خوزستان
  مراسم معارفه دکتر حبیب الله رضایی به عنوان مدیر عامل جدید باشگاه فولاد خوزستان برگزار شد
  کسب 4 عنوان نایب قهرمانی توسط تیمهای فولاد خوزستان؛ سکوهای افتخار زیر پای فولادمردان
  بعد از گولچ/ پرسپولیس در پرونده بن سون هم محکوم شد!
  بشار رسن یکماه دیگر پرسپولیس را ترک می کند
  آخرین فرصت اومانیا به مسئولان پارس جنوبی
  درخواست گادوین منشا از پرسپولیسی ها
  جدیدترین مصاحبه علی کریمی از اعتراض به مسئولین فدراسیون فوتبال تا حل مشکل بدهی باشگاه‌ ها
  برانکو در واکنش به جلسه تمدید قراردادش: روی جزئیات صحبت کردیم
  حرف آخر سرمربی پرسپولیس برای تمدید قرارداد !
- اندازه متن: + -  کد خبر: 136805صفحه نخست » اخبار اقتصادیچهارشنبه، 7 شهریور 1397 - 07:36
مسکن هم وارد لیست احتکار شد!/ چرا سازندگان اقدام به فروش واحدهای نوساز نمی کنند؟
  

این روزها پای احتکار به واحد های مسکونی هم باز شده به طوری که بسیاری از خریداران و مستأجران از کمبود شدید واحد های مسکونی برای خرید و اجاره گله مند هستند.آمار ها نشان می دهد که میزان قراردادهای منعقد شده در بنگاه های املاک بسیار کاهش یافته که این خود نشان دهنده کاهش تولید مسکن از سوی سازندگان و احتکار واحدهای مسکونی است.

به گفته بسیاری از خریداران و یا مستأجران هم اکنون به هر مشاور املاکی که مراجعه می کنند خانه برای فروش و یا حتی اجاره نیست و خانه های موجود در فایل ها نیز با قیمت های بسیار بالا و نقشه های بد عرضه می شود.

براساس این گزارش راه اندازی سامانه املاک و مستغلات و یا شناسایی خانه های خالی می تواند بخش بزرگی از مشکلات موجود در حوزه مسکن را برطرف کند اما به گفته بسیاری از کارشناسان مسکن دلیل اجرایی شدن این طرح هنوز در هاله ای از ابهام باقی مانده است.

بیشتر بخوانید: باز شدن پای دلالان به احتکار مصالح ساختمانی/ چرا سیمان، فولاد و شیرآلات نایاب شدند؟

میزان تولید مسکن در کشور کاملا مشخص است

ایرج رهبر عضو هیئت مدیره انبوه سازان مسکن استان تهران در گفت وگو با خبرنگار مسکن ؛ با بیان اینکه سامانه املاک و مستغلات می تواند زمینه ساز بهبود وضعیت بازار مسکن شود گفت: طبق قانون این سامانه باید تا برنامه ششم توسعه اجرایی شود اما متأسفانه هنوز بعد از گذشت یکسال به مرحله اجرایی شدن نرسیده است.

وی تأکید کرد: میزان تولید مسکن در کشور کاملا مشخص است بنابراین مسئولان می توانند با یک نظارت فیزیکی و دقیق مانع از احتکار واحد های مسکونی شوند.

رهبر اظهار کرد: شناسایی خانه های خالی تا چند ماه پیش به بهانه های مختلف قابل اجرا نبود اما با راه اندازی سامانه مالیات بر خانه های خالی می توانیم این واحد ها را به بازار مسکن عرضه و در نتیجه وضعیت مسکن را بهبود ببخشیم.

سازندگان شمال شهر برای سود بیشتر خانه هایشان را نمی فروشند

براساس این گزارش مسئله احتکار خانه های خالی موضوع جدیدی است که این روزها نقل محافل شده اما برخی از سازندگان و انبوه سازان کاملا این موضوع را تکذیب می کند به طوری که جمشید برزگر رئیس انبوه سازان کشور در گفت وگو با خبرنگار مسکن ؛ با بیان اینکه هیچ یک از سازندگان تمایلی ندارند که در چنین شرایطی واحد های مسکونی خود را احتکار کنند گفت: وضعیت بازار مسکن به گونه ای است که سازندگان حاضرند واحد های مسکونی خود را زیر قیمت به فروش برسانند بنابراین احتکار واحد های مسکونی موضوع کاملا اشتباهی است.

وی ادامه داد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی از جمله فولاد و سیمان مشکلات بسیاری را برای سازندگان ایجاد کرده به طوری که بسیاری از واحد های در دست انبوه سازان نیمه کاره رها شده است.

برزگر با بیان اینکه همواره سازندگان و انبوه سازان به دلیل آن که در تیررس ساخت مسکن هستند مورد نقد های بسیاری قرار می گیرند افزود: دولت می تواند با راه اندازی سامانه املاک و مستغلات مانع از احتکار خانه های خالی از سوی مالکان شود.

رئیس انجمن انبوه سازان کشور گفت: احتکار خانه های خالی در وضعیت کنونی بازار اجاره امکان پذیر نیست اما ممکن است برخی از مالکانی که در شمال شهر تهران زندگی می کنند واحد های خود را برای گران تر شدن ،خالی نگه دارند.

فروشندگان نگران فروش واحدهای مسکونی خود هستند

گزارشات میدانی نیز حاکی از آن است که میزان قراردادهای منعقد شده امسال در مقایسه با سال گذشته روند بسیار نزولی داشته است به طوری که یکی از مشاوران املاک واقع در غرب تهران در گفت وگو با خبرنگار مسکن، با بیان اینکه افزایش دو برابری قیمت مسکن باعث کاهش معاملات خرید و فروش شده است ،گفت: بسیاری از فروشندگان حاضر نیستند در چنین شرایطی واحد های خود را به فروش برسانند زیرا که معتقدند در آینده نزدیک نمی توانند واحدی مناسب برای خود بخرند.

وی گفت: روند گرانی واحدهای مسکونی باعث شده که سازندگان رغبتی به فروش نداشته باشند و دست به احتکار خانه هایشان بزنند تا شاید بتوانند در آینده ای نزدیک بیشتر سود کنند.

این مشاور املاک درباره بازار اجاره نیز گفت: متأسفانه هر ساله قراردادهای اجاره به ویژه در فصل تابستان بسیار زیاد بود اما متأسفانه میزان قراردادهای اجاره امسال به شدت کاهش یافته است.

بررسی سرشماری نفوس و مسکن در سال ۱۳۹۵ توسط مرکز آمار نشان می دهد تعداد واحدهای مسکونی خالی کشور 2/58 میلیون است. این در حالی است که تعداد این واحدها در سرشماری نفوس و مسکن سال 1390، 1/6 میلیون بوده است؛ یعنی تعداد خانه های خالی کشور تنها در یک بازه زمانی ۵ ساله نزدیک 60 درصد افزایش یافته است. همچنین بیش از 57 درصد از واحدهای مسکونی خالی از سکنه در 7 استان تهران، اصفهان، خراسان رضوی، فارس، آذربایجان شرقی و البرز و خوزستان توزیع شده اند که مراکز این استان ها به لحاظ شرایط قیمتی در سطح بالاتری نسبت به شهرهای دیگر قرار دارند.

این نحوۀ توزیع نشان می دهد تعداد زیادی از این واحدها به لحاظ قیمتی در شرایطی قرار دارند که انگیزه کافی برای احتکار آنها وجود دارد. در تهران حدود 500 هزار خانه خالی وجود دارد که عرضه این واحدها تأثیر بسیاری در کاهش قیمت مسکن و کنترل بازار اجاره می توانست داشته باشد.

بر اساس آمار اعلام شده توسط بانک مرکزی، میانگین قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران در تیرماه 97 نسبت به تیرماه 96 با بیش از 54 درصد افزایش، به 7 میلیون تومان رسیده است که این افزایش قیمت در سال های اخیر بی سابقه بوده است.

بر اساس این گزارش شناسایی واحد های خالی از سکنه و در نتیجه بهبود وضعیت بازار مسکن با ایجاد سامانه ای جدید املاک و مستغلات امکان پذیر است که متاسفانه بعد از گذشت چندین سال هنوز به مرحله اجرایی نرسیده و هر بار مسئولان توپ اجرایی شدن این سامانه را به زمین مسئول دیگری پرتاپ میکند.

امیدواریم در شرایط کنونی که بازرسان، انبارهای احتکار شده را پیدا می کنند به احتکار بازار مسکن نیز رسیدگی شود تا شاید بخشی از نگرانی خریداران مسکن کاهش ودر نتیجه تغییری در وضعیت قیمت ها ایجاد شود.

انتهای پیام /

میانگین قیمت مسکن به 7 میلیون تومان رسید

   
  

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
© دنیای معدن 1388
info@donyayemadan.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار