آرزو نمی کنم مسکن از خواب بیدار شود

به گزارش تراز" ،یک کارشناس مسکن با بیان اینکه آرزو نمی کند بخش مسکن از خواب سه ساله بیدار شود گفت: با سیستم فعلی حاکم بر حوزه مسکن بهتر است این بخش همچنان در رکود باقی بماند.
محمد عدالت خواه در گفت وگو با ایسنا اظهار کرد: دولت فکر می کند به دلیل حجم اشتغالی که طی سال ها در بخش مسکن ایجاد شده باید این بخش را از رکود خارج کند؛ در حالی که می تواند شاغلان حوزه مسکن را که فقط برای سودآوری گذشته در این بخش کار می کردند به سایر بخش های نزدیک به مسکن هدایت کند و با سودآور کردن تولیدات سایر کالاهای مورد نیاز جامعه شغل ایجاد کند.
وی افزود: در شرایطی که مسکن هنوز حباب دارد خانه اولی ها زیر بار قرض 160 میلیون تومانی می روند و اگر الان مستاجر هستند در آینده به بدهکاران بانکی تبدیل می شوند. 12 سال اقساط 2 میلیون تومان با بهره 13 درصد رقم کمی نیست و غالب افراد جامعه قادر به پرداخت آن نیستند.
این کارشناس مسکن با بیان این که قطعا بانک ها مابقی رقم سود وام مسکن یکم را به عنوان یارانه از دولت دریافت خواهند کرد، گفت: دولت با این اقدام فشار بودجه ای به خود می آورد؛ در حالی که می تواند از راه های دیگر خانه را ارزان کند. البته راه دولت قبل اشتباه بود که می خواست 30 سال عقب افتادگی را یکدفعه با مسکن مهر جبران کند که اقدامی پوپولیستی بود و مشکلاتی را برای اقتصاد کشور ایجاد کرد.
عدالت خواه تاکید کرد: با این حال اقداماتی همچون پرداخت وام برای خرید خانه هایی که زمین آنها بسیار گران است تایید نمی کنم. این روند کماکان به نفع سوداگران و کسانی است که ارزش افزوده قیمت زمین را به جیب می زنند. اگر دولت واقعا می خواهد برای مسکن اقشار پایین جامعه فکری کند باید هزینه های زمین را کاهش دهد؛ چرا که در شهر تهران 2.5 میلیون تومان در هر متر مربع را قیمت زمین به خود اختصاص می دهد.
وی با طرح این سوال که چرا دولت با وجود تعداد بسیار زیاد مسکن خالی در کشور کماکان در این بخش پول توزیع می کند؟ گفت: کمک های دولتی شاید بتواند تکانی به بازار مسکن بدهد اما این اقدام نوعی مُسکِن است و برای درمان قطعی مسکن باید ساختارها اصلاح شود. هرچقدر حجم پول را به سمت بازار مسکن هدایت کنیم فقط توقعات دهک های متوسط و بالای جامعه بالا می رود و مشکل مسکن دهک های پایین لاینحل باقی می ماند.
به گفته این کارشناس مسکن، تخریب خانه های نو، کوه خواری، زمین خواری، تبدیل سرمایه های مملکت به آجر و سیمان و ایجاد مشکلات زیست محیطی که در نتیجه مکانیزم حاکم بر بخش مسکن ایجاد شده هنر نیست. در کشورهای توسعه یافته اصلا کلنگ نمی زنند. کلنگ زنی روشی است که بساز و بفروش های ایرانی باب کرده اند.
عدالت خواه افزود: اقدام لازم در بخش مسکن، ترمیم خانه های بی کیفیت و افزایش مدت بهره وری است. از این راه هم می توانیم مسکن تولید کنیم. در کشورهای دیگر خانه های قدیمی را به دو سه واحد تبدیل می کنند و تخریب به هیچ وجه صورت نمی گیرد.
وی تصریح کرد: باید درس های خوبی از رکود مسکن که وارد سومین سال خود شده است بگیریم. این رکود نشان داد که متقاضیان مصرفی کاهش یافته اند و در نتیجه سرمایه گذاری در این بخش مانند گذشته سودآور نیست. بنابراین یکی از خط های تولید باید به اصلاح ساختمان های موجود اختصاص یابد.
این کارشناس مسکن تاکید کرد: اگر دست اندرکاران بخواهند به صورت کاذب رکود مسکن را حل کنند مجبورند با انواع و اقسام تبلیغات دولتی و غیردولتی پول را به این سمت هدایت کنند. این شگردها ممکن است مقداری بتواند رکود را کاهش دهد ولی نمی تواند آن را اساسی درست کند و فقط منافع مالکین و سرمایه گزاران را تامین می کند